Må jeg søke for å bygge garasje eller bod?

Frittliggende garasjer og boder på inntil 50 m² kan være unntatt fra søknadsplikt. Det forutsetter blant annet at bygget ikke brukes til beboelse, at gesimshøyden er høyst 3 meter og mønehøyden høyst 4 meter, og at det står minst 1 meter fra nabogrensen. Tiltaket må også være i tråd med reguleringsplanen. Vi sjekker gjerne dette for deg gratis.

Hva betyr det at dere er ansvarlig søker?

Ansvarlig søker er bindeleddet mellom deg og kommunen. Vi sørger for at søknaden er komplett, koordinerer de som prosjekterer og utfører, og har ansvaret for kontakten med kommunen gjennom hele saken.

Hvor lang tid tar det?

Nabovarselet må stå i minst to uker før søknaden sendes. Kommunen har deretter normalt inntil 12 uker på å behandle søknaden. For enkle saker uten nabomerknader og dispensasjon er fristen 3 uker.

Jeg har kjøpt en bolig med rom som ikke er godkjent. Hva gjør jeg?

Det er et vanlig problem, og det kan som regel løses. Vi vurderer om rommene kan godkjennes, hva som eventuelt må utbedres, og søker om lovliggjøring.

Prisen avhenger av tiltaket. Etter den gratis vurderingen får du fast pris, slik at du vet hva det koster før vi starter. Tegninger, situasjonsplan og kommunens saksgebyr kommer i tillegg.

Bygg Ansvar

Hjelp med byggesøknad i hele Norge – vi tar ansvaret

 406 44 968

 lennart@byggansvar.no

Kontakt oss Våre tjenester

Svar innen 24 timer

Vi svarer på henvendelser innen 24 timer på hverdager.

Gratis vurdering

Få en gratis vurdering av prosjektet ditt før du bestemmer deg.

Mesterbrev i tømrerfaget

Tømrermester med 15 års erfaring fra byggebransjen.

En pålitelig partner for byggesøknader

Tømrermester med 15 års erfaring fra byggebransjen. Vi er ansvarlig søker for tilbygg, garasjer, bruksendringer, dispensasjoner og lovliggjøring – fra første vurdering til ferdigattest.

Les mer om oss

Våre tjenester – byggesøknad for alle typer tiltak

Én kontaktperson fra vurdering til ferdigattest

Nybygg – enebolig og tomannsbolig

Skal du bygge ny bolig? Vi søker om tillatelse for enebolig og tomannsbolig, koordinerer ansvarsrettene og følger saken frem til ferdigattest.

Tilbygg og påbygg

Skal du utvide boligen? Vi vurderer regulering, utnyttelsesgrad og avstand til nabo, og søker for deg.

Garasje, carport og bod

Mange mindre bygg kan oppføres uten søknad, men ikke alle. Vi avklarer hva som gjelder for din tomt, og søker når det trengs.

Søknadshjelp – du søker selv

Enkelte tiltak kan du som huseier søke om selv, for eksempel tilbygg inntil 50 m², garasje eller uthus inntil 70 m² og innredning av kjeller eller loft i egen boenhet. Vi setter opp hele søknaden og ordner nabovarselet – du signerer og sender den til kommunen.

Bruksendring

Kjeller eller loft til boligrom, eller egen utleiedel? Vi søker om bruksendring og avklarer krav til rømning, takhøyde og lys.

Dispensasjon og lovliggjøring

Bryter tiltaket med byggegrense eller utnyttelsesgrad, eller er noe bygget uten tillatelse? Vi skriver faglig begrunnede dispensasjonssøknader og hjelper deg å få forholdet i orden.

Fasade, terreng og riving

Nye vinduer, dører, kledning eller takoverbygg, støttemurer, terrengendringer og riving av bygg. Vi avklarer om tiltaket er søknadspliktig, og søker for deg.

Tomtedeling og ferdigattest

Vi søker om deling av tomt og koordinerer med kommunens oppmåling. Vi søker også om endring av gitt tillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest, og svarer på mangelbrev fra kommunen.

Energiberegning etter TEK17

Vi utarbeider energiberegninger og dokumentasjon av energikrav etter TEK17 for nye boliger og tilbygg. Beregningene utføres i SIMIEN Pro, med dokumentasjon av energiramme og U-verdier.

Vi bistår byggmestere, arkitekter, utbyggere og privatpersoner med energirammeberegninger, dokumentasjon av U-verdier og vurdering av energieffektive konstruksjonsløsninger.

Be om tilbud

Slik foregår en byggesøknad

Fra idé til ferdigattest i fem steg.

Gratis vurdering – Du forteller hva du vil bygge. Vi sjekker regulering, søknadsplikt og om det trengs dispensasjon, og gir deg et pristilbud.
Tegninger og dokumentasjon – Vi leverer situasjonsplan og tegninger til fast pris, eller kvalitetssikrer tegningene du allerede har.
Nabovarsel – Vi sender nabovarsel og håndterer eventuelle merknader.
Søknad til kommunen – Vi sender inn søknaden og tar all dialog med saksbehandleren, også hvis kommunen ber om mer dokumentasjon.
Ferdigattest – Når tiltaket er ferdig bygget, søker vi om ferdigattest, slik at alt er i orden ved et senere salg.

Priser på byggesøknad

Faste priser – ingen overraskelser. Alle priser er veiledende fra-priser inkl. mva. Etter den gratis vurderingen får du fast pris på ditt prosjekt. Tegninger, situasjonsplan og kommunens saksgebyr kommer i tillegg.

Priser på byggesøknad

Vurdering av søknadsplikt og regulering
Gratis

Vi sjekker regulering, søknadsplikt og behov for dispensasjon før du bestemmer deg.
Søknadshjelp – du søker selv
Fra 4 000,-

For tiltak du kan søke om selv. Vi setter opp søknaden og ordner nabovarsel – du signerer og sender.
Fasadeendring
Fra 7 900,-

Nye vinduer, dører, kledning eller takoverbygg.
Garasje, bod eller lite tilbygg
Fra 11 900,-

Vi er ansvarlig søker.
Tilbygg og påbygg
Fra 14 900,-

Inkludert vurdering av utnyttelsesgrad, byggegrense og avstand til nabo.
Bruksendring av kjeller eller loft
Fra 9 900,-

Fra tilleggsdel til hoveddel, for eksempel kjeller eller loft til boligrom.
Lovliggjøring
Fra 12 900,-

Søknad i etterkant for tiltak som er utført uten tillatelse.
Dispensasjon
Fra 4 900,-

Tillegg til søknad. Faglig begrunnet dispensasjonssøknad.
Tomtedeling
Fra 13 900,-

Søknad om deling av eiendom.
Ny enebolig eller tomannsbolig
Fra 22 900,-

Søknad om tillatelse i ett trinn.
Søknad om ferdigattest
Fra 3 900,-

Ved egen bestilling.
Energiberegning av bolig (TEK17)
Fra 5 000,-

Energiberegning i SIMIEN Pro med dokumentasjon av energiramme og U-verdier.

Trenger du tegninger og situasjonsplan? Vi leverer komplette søknadstegninger til fast pris, tilpasset ditt tiltak. Ekstra oppfølging utover vanlig dialog med kommunen avtales særskilt.

Ofte stilte spørsmål om byggesøknad

Må jeg søke for å bygge garasje eller bod?: Frittliggende garasjer og boder på inntil 50 m² kan være unntatt fra søknadsplikt. Det forutsetter blant annet at bygget ikke brukes til beboelse, at gesimshøyden er høyst 3 meter og mønehøyden høyst 4 meter, og at det står minst 1 meter fra nabogrensen. Tiltaket må også være i tråd med reguleringsplanen. Vi sjekker gjerne dette for deg gratis.
Hva betyr det at dere er ansvarlig søker?: Ansvarlig søker er bindeleddet mellom deg og kommunen. Vi sørger for at søknaden er komplett, koordinerer de som prosjekterer og utfører, og har ansvaret for kontakten med kommunen gjennom hele saken.
Hvor lang tid tar det?: Nabovarselet må stå i minst to uker før søknaden sendes. Kommunen har deretter normalt inntil 12 uker på å behandle søknaden. For enkle saker uten nabomerknader og dispensasjon er fristen 3 uker.
Jeg har kjøpt en bolig med rom som ikke er godkjent. Hva gjør jeg?: Det er et vanlig problem, og det kan som regel løses. Vi vurderer om rommene kan godkjennes, hva som eventuelt må utbedres, og søker om lovliggjøring.
Hva koster det?: Prisen avhenger av tiltaket. Etter den gratis vurderingen får du fast pris, slik at du vet hva det koster før vi starter. Tegninger, situasjonsplan og kommunens saksgebyr kommer i tillegg.
Tar dere oppdrag i hele landet?

Få hjelp med din byggesøknad

Kontakt oss for en gratis og uforpliktende vurdering av prosjektet ditt. Vi svarer innen 24 timer på hverdager.

Kontakt oss

Hvem er vi? Ansvarlig søker med mesterbrev

Bak Bygg Ansvar står Lennart Sandersen, tømrermester med 15 års erfaring fra byggebransjen. Jeg har jobbet med bygging, prosjektering og byggesøknader, og vet hva kommunen ser etter – og hva som fungerer i praksis på byggeplassen.

Det betyr at søknaden din blir vurdert av en som forstår både konstruksjonen og regelverket. Vi jobber etter plan- og bygningsloven, byggesaksforskriften (SAK10) og byggteknisk forskrift (TEK17), og tar oppdrag i hele landet.

Kontakt oss for gratis vurdering

Fortell kort hva du planlegger, gjerne med adresse eller gårds- og bruksnummer. Vi ser på reguleringen og gir deg en uforpliktende tilbakemelding – vanligvis innen 24 timer.

Bygg Ansvar

Askeveien 32a, 1430 Ås
Lensa Invest AS, org.nr. 995 081 059

406 44 968
lennart@byggansvar.no